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发布时间：2023-09-22 11:21
每一名房产经纪人都希望能够获得丰富且优质的房源，以此吸引更多客户成交。然而，获得好的房源并不容易，最简单的方式就是通过签署独家委托来获得独家房源。简单来说，独家委托就是业主将自己的房产独家委托给房产中介公司，在一定的时间内，业主不能擅自进行租售，不能将房产转托其他中介公司或个人代理。这种方式是对经纪公司和经纪人利益的最大保障。那么，房产经纪人该如何获得独家委托呢？房产经纪人可以从哪些方面着手来获得独家委托呢？
一、首先，房产经纪人需要寻找适合的独家委托房产。
1、房产经纪人要清楚独家委托房产需要具备什么条件？
（1）价格合理：房产经纪人可以通过与该区域和该小区类似房屋的买卖或租赁行情进行比较，给业主提供一个合理的价格参考。
（2）地理位置优越：独家委托房产的地理位置好，客户需求大，因为交通便利的位置深受大众喜爱。同时，房产经纪人也可以方便地带客户看房。
（3）业主售房意向明确：如果房产经纪人无法确定业主的售房意向，成功获得独家委托的几率就很低。即使成功获得了独家委托，在后续的工作中也可能会遇到很多麻烦。
（4）良好的户型、楼层和房龄：即使价格较高，只要房龄较新，楼层合适，户型较好，仍然能够满足大众的需求，容易找到客户。即使是年代久远但位于好区、楼层好、房型好的房产也是适合签独家委托的对象。
（5）安全措施健全：一个良好的安全措施能够让客户放心居住，即使其他条件无法满足客户的要求，强大的安全措施可能成为客户选择该房产的唯一优势。
（6）房屋有房产证：房产证是证明业主对房屋所有权的证明，能够帮助房产经纪人在后续工作中减少不必要的麻烦。
（7）公证委托书：为了限制业主找多家中介的情况，受委托人需要有公证委托书。公证委托书的存在既可以帮助房产经纪人规范业主行为，又方便经纪人的工作进行。
2、房产经纪人可以从哪些方面寻找到独家委托的房产？
（1）精耕小区：房产经纪人可以通过在自己负责的商圈内寻找精耕小区的独家委托房源。这种方式下，房产经纪人对商圈内的信息非常了解，获得独家委托的几率更高。
（2）网站上：房产经纪人可以从各大网站上获取房源信息，但容易获取到许多同行发布的房源信息，最终可能会白白努力。房产经纪人可以使用个人办公管理软件易麦erp的房源采集功能，帮助自己获取丰富有效的房源信息。
（3）微店：如今微信已经普及到人们的生活中，房产经纪人可以利用微信与客户接触，获取房源信息。借助个人办公管理软件易麦erp，房产经纪人可以建立自己的个人微店，在微信上与客户轻松建立关系，建立信任，从而获取业主手中的房源。
（4）本公司房产网站：随着互联网信息的快速发展，房产中介公司纷纷建立自己的网站，利用互联网服务客户。房产经纪人可以利用易房大师房产中介管理软件建立本公司专属的房产网站，提供买卖与租赁的委托服务。房产经纪人可以在公司网站上
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