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发布时间：2023-09-24 04:41
5月份，北京的新房和二手房市场都出现了反弹。尽管面对被称为“全国最严格”的新“国五条”北京细则，明确表明了调控的态度，但房地产企业仍然表现出了很高的拿地热情，这让人不禁担心，现在面粉已经这么贵了，面包的价格真的能够控制住吗？这是一个令人深思的问题。
面对土地市场的快速升温，业内对未来房价暴涨的担忧也越来越大。中原地产市场部研究总监张大伟坦承，当前土地市场的情况可能预示着市场存在失控的风险。业内人士认为，除了调控政策逐渐被稀释外，5月新房和二手房价格齐涨的一个主要原因是过去一个月北京不断出现高价地。
5月22日，北京大兴区的三宗经营性土地公开挂牌出让，成交金额达到了35.22亿元，创下了新“国五条”出台以后北京单日土地成交价格的新高。5月30日，北京世纪鸿房地产开发有限责任公司以10.4亿元的代价竞得通州区台湖镇的一个地块，楼面地价达到了每平方米13601元。值得一提的是，在4月之前，该区域地价每平方米只有五六千元，售楼价格也只有每平方米13000元左右。
在严格的调控政策下，北京的新房和二手房市场仍然在5月有所回升。根据北京市住建委的数据，5月份北京的纯新商品住宅（不包括保障房）网签量为5598套，比去年同期下降了32.9%，但环比4月却上涨了6.2%。价格方面，成交均价为24356元/平方米，同比和环比均有一定程度的上涨。
在二手房方面，经历了4月份的大幅回落后，5月份交易量开始反弹。根据北京市住建委公布的网签数据，5月份北京全市的二手住宅网签总量为7336套，虽然同比去年同期仍存在逾四成的差距，但环比增长了40.8%。
不过，对于地价对北京房价的影响，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强持有类似的观点，但更为理性。陈国强认为，整体来看，土地市场的表现表明企业目前选择回归一线市场，这说明他们对未来市场的预期非常乐观，并且它们愿意补充库存，储备资源。在这种预期下，北京的土地供应特别是优质土地紧张，导致只要有高质量的地块，企业都会参与竞争。拿地热和高地价对长期和短期房价的推高作用不足为奇，但我们也应该理性看待高溢价楼盘是否都是住宅项目，以及背后的影响力有多大。
陈国强表示：“目前楼市的成交量和价格都处于高位，并且开发商的资金情况明显好于往年。各地新‘国五条’政策的执行力度存在差异，在北京之外的大部分城市，政策在实施前后的调控力度差别不大，整体市场热度延续，增强了房企对市场后续走势的预期。”
在调控政策逐渐被放宽的背景下，北京的房地产市场继续发展，新房和二手房市场都出现了回升的迹象。然而，对于房价的走势和地价的影响，我们需要保持理性的观点，全面考虑市场因素和调控政策的影响。只有在充分了解市场的基本情况和未来走势的基础上，才能做出正确的投资和购房决策。
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