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发布时间：2023-10-09 14:36
“国五条”实施后，各地二手房市场交易热潮席卷而来，交易量的增加必然引发房产纠纷。律师提醒广大购房者，在购房时要充分考虑各种风险，妥善处理与中介公司以及卖房者的关系，并严格审查合同。一旦发现问题，要及时请教或咨询法律专业人士，切忌视而不见，否则可能会引发纠纷，损害自身权益。
目前，浙江市的二手房纠纷主要包括以下几种类型。首先是“跳单”，也称为“跳中介”，指的是买方或卖方在已经与中介公司签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议的情况下，为了规避或减少向中介交付中介费的义务，私自绕过中介签订买卖合同。出现“跳单”行为的主要原因有两个：一是中介收费过高，二是中介服务不到位。一些客户表示，在他们想了解一些情况时，中介业务员无法清楚解答或未能给出明确答案，导致他们觉得浪费时间和金钱，从而产生“跳单”的念头。
其次是违约问题。在房价不稳定的时期，价格是引发违约行为的主要因素，房价迅速上涨，业主毁约行为频繁发生。律师指出：“房屋价格上涨速度过快，许多业主在过户前不愿意出售。这种情况的根本原因在于毁约成本低而维权成本高。目前来看，我市很多二手房买卖合同中关于定价和违约金的约定明显偏低，无法保障守约方的合法权益。”
第三类是出让瑕疵问题。律师表示，出让瑕疵主要体现在房屋使用权和所有权的权利方面。一种情况是“两权分离”，即房屋的所有权和使用权不属于同一人；另一种情况是夫妻双方拥有共同权利，但其中一方单独出售房屋。
最后是合同造假对抗其他合同。律师表示，有些业主在与一方签订合同后，又与第三方伪造一份假合同以抵消具有法律效力的合同。“这可能源于对第一份合同的不满，也可能出于恶意违约的行为，这种行为本身就属于违法，但也不能排除那些钻法律空子和打擦边球的人。”
对于广大购房者而言，充分了解所购房屋的真实情况至关重要。只有对房屋的真实情况有充分了解，才能保障自身利益不受侵害。即使遇到突发情况，也有维权的依据可查。
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