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发布时间：2023-10-15 03:14
根据统计数据显示，南京市的二手房市场在5月份的成交量为10511套，与4月份的11654套相比下降了1143套，降幅达到了9.81%。这也是自3月份因为“国五条”政策导致交易激增以来，南京的二手房市场连续三个月突破1万套的成交量。尽管本月的环比降幅不小，但相比于3月份之前的月成交量仍然处于较高水平。
与此同时，根据中国指数研究院的数据统计，5月份南京的二手房均价环比上涨了1.45%，涨幅居于十大城市之首。新鼓楼区以2417套的成交量位居全市第一，新秦淮区以1743套的成交量位居全市第二，江宁区的成交量则为1334套，位居全市第三。浦口区和六合区分列四五位。业内人士分析，鼓楼区和秦淮区的成交量远远超过其他地区，主要原因是统计数据变化的影响，这是因为四区并两区之后的数据统计方式发生了改变。但另一方面，这也反映出近期学区房的热度，鼓楼区等名校集中区域的二手房交易一直保持相当的热度。
根据业内人士的分析，在三四月份狂热市场之后，5月份的二手房市场仍然保持较高的热度，市场需求仍然充分。除了正常需求之外，房产税等传言也对市场产生了一定的影响。
根据报告显示，2013年5月，南京主城区的新房均价为12517元/平方米，环比上涨了1.03%，同比去年5月上涨了8.82%。在全国十大城市中排名第五，其中广州以环比2.52%的涨幅领涨，武汉以0.08%的微弱涨幅排名倒数第一。在江苏省的15个统计城市中，除了扬州、泰州和江阴市，其他城市的房价环比全部上涨，其中常熟的涨幅最高，达到了1.91%，连云港和南通市分列第二和第三，南京排名第八。全国100个城市的新房均价为10180元/平方米，环比上涨了0.81%，这是自2012年6月以来连续第12个月的环比上涨，涨幅较上个月缩小了0.19%；同比上涨了连续第6个月，涨幅扩大到了6.90%。在二手房成交量仍然高企的情况下，房价依然持续上涨。根据中指院的数据统计，5月份南京主城区的二手房均价为19067元/平方米，环比上涨了1.45%，同比上涨了16.99%。南京的环比涨幅在全国十大城市中排名第一，超过了北京、深圳和天津等城市，杭州是唯一下跌的城市。随着成交价格的上涨，挂牌价也在持续上涨。
根据365地产家居网的数据统计，全市二手房市场的挂牌均价为13941元/平方米，与4月份的13853元/平方米相比上涨了88元/平方米，涨幅为0.63%。其中，新鼓楼区的挂牌均价高达21090元/平方米，位居第一，建邺区和玄武区紧随其后。总体来看，二手房市场在三四五月份的交易量呈递减趋势，但平均价格仍然稳中有升。预计未来一段时间，二手房市场将保持交易量缓缓下降，价格缓慢上升的趋势。
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