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发布时间：2023-10-24 07:25
随着国家政策的逐步实施，交易二手房的双方对政策的适应也出现明显提升的现象，二手房正逐渐从低谷中走出来。就在6月上旬，北京二手房出现了回暖趋势，交易量也逐渐上升。据北京住建委的网签数据显示，北京的网签量很大，但与去年同期相比还存在两成左右的差距。不过与同期的5月上旬相比，网签量仍有显著增长。虽然二手房门店相比三月份的高峰时期仍显冷清，但已有部分供需方开始告别观望，试探市场。
一位市民告诉记者，广渠门这边有很多回迁房，中介说这些房子没有税，并且还能和房东商量价格。从长远来看，他认为房价不会下跌，只是上涨速度会慢一些。像他这样急着买房结婚的人还是尽早购买为好。据三元桥的经纪人介绍，最近的成交量虽然无法和高峰期相比，但成交量仍然有明显回暖的迹象，“昨天晚上我们还成交了一套房子”。
根据易房大师的统计数据，6月上旬北京新增有效房源登记量同比上月同期上涨了57%，新增有效客户登记量同比上涨了5.7%。在供需回暖的推动下，通过我爱我家达成的二手房交易量同比上月同期增长了近5成，六月上旬二手房交易合同签订量的增加将进一步推动六月中下旬的网签量上升。可以看出，无税房源成为交易的主力。绝大多数的房源都是无税房源，“这是我们主要推荐的房源，一般成交的也是这些没有税的房源。买房的人也不傻，谁愿意买加了那么多税的房子呢？除非业主的期望非常低，议价空间非常大。”经纪人表示。
事实上，由于购房者更倾向于无税房，中介才会力推这类房源。刚刚交了定金的小陈告诉记者，他看中的房子就是满五年唯一的房源，“看房时我特别告诉经纪人，我要没有税的，要房子不交税，为什么要选交税的？最后这些税还是我要支付。”北京中原地产市场总监张大伟说：“从近期的情况来看，二手房市场交易有所复苏。由于北京是全国唯一执行二手房个税20%政策的城市，目前市场成交的房源大部分都是不涉及个税的满五年唯一住宅。二手房成交价格涨幅也明显放缓。”
21世纪不动产的监测数据也显示，市场上满五年且唯一住房的二手房（免税）或者是首次成交时间较近、差额较少（少税）的二手房或公寓非常热销。房价有小幅回落。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍说，受限购、限贷等政策的影响，购房需求虽有小幅回暖，但观望氛围仍然浓厚。与此相对应的是，越来越多的二手房业主，尤其是急于改善的刚需群体，对出售房屋的意愿较强。房源供应快速增加，缓解了供求矛盾。与此同时，受个税征缴规则变化的影响，免税房和低税房更受到购房者青睐。为了尽快出售房产回笼资金，一些持有高税房的业主，尤其是着急卖房改善置业的二手房业主，房屋报价有所回落，议价空间增大。
据易麦erp的分析师分析，北京楼市调控政策已经实施了两个多月。随着买卖双方逐步适应政策，市场上首次购房和急需改善的刚需开始释放，推动了成交量稳步回升。随着学区房交易旺季的到来，购房意愿稳步回暖，尤其是越来越多的高税房主动降价，北京二手房成交量的回暖势头将继续。预计六月份北京全市二手房网签总量有望冲击1万套大关。
稳定将成为未来北京二手房价的主要基调，出现明显的上涨或下跌的可能性较小。一方面，受个税政策的影响，免税房或低税房仍是购房者最青睐的购买对象。这部分房源需求旺盛，供需紧张，房价很容易上涨而难以下跌。尽管部分高税房的价格出现回调，但这种情况的比例相对较小，对全市房价走势的影响不大。另一方面，限购、限贷等楼市调控政策仍将继续实施，购房需求爆发性释放的可能性较小，购房需求的缓慢释放将使未来的房价保持基本稳定。
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