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发布时间：2023-11-02 17:50
同行交流对于个人成长非常有益，但如果在交流中遇到伪装成客户的行为，除了浪费时间外还可能损失房源。为了预防同行伤害，我们需要识别出伪装的同行。下面我将给大家介绍两个方法。
首先，恰到好处的赞美是一种有效的方法。人们都有展示自己的欲望，希望得到别人的赞美，即使知道赞美是奉承也会喜欢听。因此，当你观察到某位客户可能是同行时，可以恰到好处地赞美他。其中，“专业”这两个字最具攻击力。如果这个客户是同行，当他听到你夸他时，会下意识地认为自己的伪装被识破了。在接下来的带看过程中，他可能会表现得支支吾吾。这时你可以问一些专业性的问题，他可能会假装不知道。
其次，对于急于见房东的客户，他们很有可能是同行。一般情况下，如果客户对经纪人介绍的房源很满意，会非常尊重经纪人的意见和建议，只是在房价上有时会有一些争议，想直接和房东沟通寻求一个最合理的价格。但如果一个客户对房源了解不多，却迫不及待地想见房东，他很有可能是同行。
此外，在客户接听电话时，也可以通过一些方式来识别同行。首先，你可以让自己的同事给客户打电话，问他是否约好今天看房，他为什么等了这么久还没到。如果对方不是经纪人，可以假装说打错电话了。如果对方是经纪人，你可以直接询问他曾经是否做过房产中介。毕竟这个行业的人员流动性比较大，有可能之前是从业人员后来转行了。你还可以顺便问问他现在在做什么，给自己提点职业建议。如果对方能够对答如流，很可能是真的转行了；如果支支吾吾说不出来，可能还没有转行，你要小心。
另外，通过易麦erp房源采集软件的电话自动识别，也是一种识别同行的方法。易麦erp房源采集功能可以通过多重识别中介手机号的方式，如搜狗号码识别、中介号码标记、百度搜索等，不用打电话就可以轻松辨别是否为同行。
当我们确认客户是伪装的同行后，并不一定要揭穿他们，可以适当停止深入交流。说不定将来还会有合作的机会。实际上，在找房源时并不一定需要使用这些方法。像易麦erp的房源采集功能可以快速将各个网站上业主发布的最新房源信息自动采集到软件中。系统每秒钟自动更新采集一次，确保不会错过任何一条新房源。通过提前获取各大网站个人房源信息，我们能够掌握第一手业主资源。想了解更多关于房源采集功能的信息，请点击链接。
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