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发布时间：2023-11-12 20:16
你是否考虑过你辛勤劳作的成果成为别人的功劳？你是否能接受本应稳妥完成的交易突然被取消？房产中介行业常发生跳单事件，虽然我们无法完全阻止，但可以采取有效措施降低其发生的概率。所以，对于房产经纪人来说，这一直是个头疼的问题！当你遇到这类事件时，你是选择保持沉默，还是最大程度地维护自己的权益呢？
常见的客户跳单类型有： 1. 买卖双方私下成交 2. 客户被其他中介抢走 3. 客户主动找到其他中介成交 4. 客户无意识下跳单成交
无论是哪种类型的跳单，如果客户一心想跳单，你是无法阻止的。就好像你无法唤醒一个装睡的人一样。因此，作为经纪人，你应该在最开始就做好防范工作。
首先，出售方在委托中介公司出售房屋时，中介公司要确保其签署了房屋出售的居间合同，并复印了其身份证。这证明中介公司有权出售该房屋。
其次，中介公司在带买方看房时，一定要让买方签署《看房确认书》，并且不能让买方获得出售方的联系方式。同时，要复印买方的身份证，证明中介公司已经带买方查看了房屋并进行了居间行为。
再次，中介公司在买卖双方达成一致时，要让他们签署三方的居间合同，证明中介公司实施了居间行为，并促使买卖双方达成一致。
最后，不要轻易解除居间合同或退还定金，以免客户事后跳单。一旦解除了居间协议，买卖双方私下成交，中介公司的佣金就可能泡汤了。
也许在这个过程中，有些经纪人会感到有点尴尬，或者认为客户是一个非常可靠的人，在接触过程中认为用协议限制客户可能被对方认为不信任他。但实际上，不用过多担心这些。对于本来就没有跳单意图的客户来说，这只是一份协议。只有那些本来就打算跳单的人才会拿这个做文章。
另外一个有效的防止客户跳单的方法是争取到房源的独家代理权。如果客户在看过房后没有签署看房协议，而对该房子有浓厚兴趣，经纪人就要防止其他中介的恶意竞争。因为你已经完成了早期的工作，后来的中介少了很多麻烦，只是起到一个牵线搭桥的作用。所以，他们也愿意在佣金上给予一定优惠。而对于客户来说，同样地，他们会选择与佣金较少的房产中介合作，以此保证同等的服务。
然而，如果这套房源是独家代理的，客户就无法通过其他公司进行签约，这就有效地避免了客户跳单的事件发生。
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以上就是一些可以帮助经纪人降低跳单概率的方法。但要记住，没有绝对的办法能够完全避免这种情况的发生。关键是要与客户建立良好的沟通和信任，以期减少不必要的纠纷和损失。
务必牢记，每一个交易都需要经纪人细心地跟进，确保合同和协议的完整性，并保护自己的权益。只有这样，才能帮助经纪人更好地应对跳单事件，保障自己的辛勤努力得到应有的回报。
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