房地产金融系统是指通过金融机构提供的各种金融产品和服务，支持房地产市场的相关活动。外部环境对于房地产金融系统的发展和运行起着重要的作用。本文将从全球宏观环境、国内宏观经济环境、监管环境和市场竞争环境四个方面进行探讨。

1、全球宏观环境

房地产金融系统受全球宏观环境的影响较大。全球经济形势、国际贸易政策、国际金融市场等因素都会对房地产市场和金融机构产生重要影响。世界各国之间的经济合作和贸易关系的发展，对于房地产金融系统的运作和发展具有重要的影响。

例如，全球经济不景气时，房地产市场往往会受到冲击，房地产金融系统也会面临较大的压力。而全球贸易政策的变化，例如关税的升降、贸易限制的加强等，也可能对房地产市场的需求和资金流动产生直接的影响。

2、国内宏观经济环境

国内宏观经济环境对于房地产金融系统的发展和运行同样具有重要的影响。国内经济的发展水平、就业形势、居民收入水平等因素，都会对房地产市场和金融机构产生影响。

国内经济发展水平的提高，会促使房地产市场的需求增加，进而带动金融机构提供更多的金融产品和服务。就业形势和居民收入的改善，也会增加居民购房和租房的需求，需要金融机构提供相应的金融支持。

3、监管环境

监管环境是指国家对房地产金融系统进行监管和管理的法律法规、政策和机构设置等。监管环境的稳定和健全是房地产金融系统能够正常运行的基础。

房地产金融系统受到监管部门的监管和约束，例如贷款利率、信贷政策、风险控制要求等。监管环境的变化，会直接影响金融机构开展房地产金融业务的方式和规模，也会对市场竞争格局产生重要影响。

4、市场竞争环境

市场竞争环境是指金融机构之间、房地产开发商之间以及其他相关主体之间的竞争关系。在房地产金融系统中，各家金融机构竞争激烈，市场竞争环境的变化会对其经营和发展产生重要影响。

市场竞争环境的变化，会影响金融机构产品和服务的定价、创新和推广方式。金融机构需要通过不断提升自身的竞争力，满足市场需求，才能在激烈的竞争环境中保持竞争优势。

总结：房地产金融系统的外部环境包括全球宏观环境、国内宏观经济环境、监管环境和市场竞争环境等因素。这些因素对于房地产金融系统的发展和运行起着至关重要的作用。金融机构需要紧密关注外部环境的变化，灵活调整策略，以适应市场需求变化和提高竞争力。