二手房市场面临不利开局，原因在于一手房价格下跌

发布时间：2023-09-26 00:02

最新的数据统计显示，今年5月份，全国百城房价环比上涨了0.81%，这是自2012年6月以来连续第12个月的环比上涨。不过，与上个月相比，涨幅缩小了0.19个百分点。具体来看，77个城市的房价环比上涨，22个城市的房价环比下跌，还有1个城市房价与上个月持平。在我省统计的3个城市中，除了福州出现了下跌以外，泉州和厦门的房价涨幅分别位居涨幅榜的第3和第4位，涨幅分别为3.37%和3.36%。房产专家认为，房价的小幅下跌主要是由于楼市正处于调整阶段。在4、5月份的市场情况来看，3月份购房需求大幅度透支，市场需要时间来调整和消化这种需求。福州的房市量价双降，数据显示，5月份福州的一手房均价为14001元/平方米，环比下降了0.63%。从历史数据来看，4月份福州的房价涨幅也是0.63%，也就是说，福州的房价已连续两个月下滑。福州市房地产交易登记中心的数据显示，5月份福州的一手房成交量为1717套，成交面积为217709.2平方米，与2013年4月相比，成交套数减少了201套，环比下降了10.48%。同时，成交面积环比下降了4.33%；与去年同期相比，成交套数也减少了292套，同比下降了14.53%，成交面积同比下降了3.03%。一手房的成交平淡也在二手房市场中表现得十分明显。福州的多家中介负责人表示，5月份福州的二手房市场开局不利，第一周不少中介门店甚至没有成交。虽然随后市场逐渐回暖，但整个5月份福州的二手房市场整体成交量要比近期月成交均值低了20%左右。房产专家刘福泉认为，今年以来，福州的楼市表现不错，3月份成交量甚至出现了爆发性的增长，前期的成绩很亮眼，使得市场需要休整，而3月份过度透支的需求也需要时间来消化，因此近期福州的市场确实比较冷清。福州的楼市趋冷吗？成交下跌明显，房价接连下滑，可以认为福州的楼市趋冷了吗？专家认为，尽管从5月份市场的情况来看，一手房出现了量价双降，但从今年的前5个月来看，福州的房地产市场还是利好的。数据显示，1-5月份福州的一手房成交量为10662套，与去年同期的6290套相比增加了4372套，同比增幅达到了69.50%。在签约面积方面，今年的前5个月的签约面积为1294764平方米，与去年同期相比增加了582827平方米，同比增幅达到了81.86%。专家表示，从目前整体经济发展等各方面的因素来看，楼市当前的调整期不会超过1个季度。这意味着，最晚在7月份，福州的楼市将迎来成交的回暖。短期的房价数据并不足以反映出长期的市场走势。即便市场在6月份仍然会继续调整，但开发商的营销技巧不断提升，他们掌握了推盘的节奏，市场的后市仍然是看涨的。从下一个季度开始，各种数据都会出现明显的上升趋势。而二手房方面，成交的回暖可能会更快。进入5月份的下半月，福州的二手房成交量开始反弹，成交量比上半月增长了20%到30%。业内人士认为，福州的二手房市场基本上摆脱了需求透支的“后遗症”，很多观望的需求也陆续进入市场。在接下来的几个月里，二手房的交易量将会逐步回升。