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发布时间：2023-10-12 21:31
买房是家庭中的重要事件，尤其是在交房流程中，要注意的事项更不能忽视。那么，在开发商交房时需要注意哪些事项呢？你了解吗？针对这种情况，我们一起来了解一下。
一、注意及时接收入住通知书 开发商约定的交房时限在通知书寄出后的30天内，因此购房者一定要及时接收入住通知书，并安排好交房验房的时间。接到入住通知书后，不要急着进行验房。首先要判断开发商是否按时交房。如果开发商确实发生了超时交房的情况，就应该及时向开发商提出处理意见，根据开发商的回复决定是否前往收房，并按照通知书上约定的时间前往收房。
二、确定房屋是否符合交付条件 在收房时，一定要确认房屋是否符合交付条件，并提出要求。符合以下标准的文件代表房屋已达到交付使用的要求：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和实测面积登记表。在进行验房、结算费用和交付钥匙等交接工作之前，一定要仔细查看相关文件，确认房屋已具备交付条件。因此，首要任务是核实开发商是否提供了这些证件。
三、房屋验收 1、最好在验房时叫上家人一起去，因为家人是与购房者有利益关系的人，虽然毛坯房的外观大致相同，但每个人对房屋的评判标准是不同的。人数多可以更加注意到细节问题，而一个人验房时，即使再仔细检查，也可能会遗漏很多细节，并且会感到很累。准备验房工具：卷尺、万能表、测电笔等，用于测量尺寸、电压、通电情况等。
2、也可以请专业的验房师帮助验房，因为他们专业技术娴熟，能够发现更多的隐患，并提出专业意见。缺点是需要支付一定的费用，但对于对住房要求较高的人来说是物有所值的。
3、检查水电是否通畅。当然，对于一些高级装修，大多数水电设施需要后期更换，因此这并不是一个关键问题。但如果你不打算更换水电设施，那么就必须认真验收这些设施。在验收电线时，除了检查是否通电外，主要要关注电线是否符合国家标准质量，还要注意电线的截面积是否符合要求。一般来说，家庭用电线的截面积不应低于2.5平方毫米，而空调线应达到4平方毫米，否则使用空调时容易过热变软。
4、不要轻信开发商的说辞，在验房时要根据购房合同上写明的面积进行核对，请第三方机构亲自测量一遍，因为可使用面积的大小会影响居住体验和购房款项。如果面积误差超过绝对值的3%，购房者可以选择退房。如果不退房，产权登记面积大于合同面积3%以内的，房款需要购房者补足；超过3%的部分，开发商需要承担补偿费用。如果产权登记面积小于合同约定面积的3%以内的部分，开发商需要返还购房者相应的房价款。超过3%部分的房价款，开发商需要双倍返还。因此，一定要核对房屋面积。
5、墙壁的质量成为房屋验收的重要问题。实际上，即使是在80年代建造的房屋，也没有现在的房屋那样不牢固。
6、新房验收时要检查防水装置，特别是厨房和卫生间的防水。当然，目前交付的房屋中，有一些事先声明没有做好防水的，因此需要在装修时进行。如果交付时已经完成了防水，我们就必须验证防水是否做好。
在进行买房交房时，以上的注意事项是必须要考虑的。只有在经过充分的验房和核对后，才能确保买到满意的房子。希望以上内容对你有所帮助。
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