点击右边热线 客服在线解答
全渠道高效运转，客流源源不断。 实时报备，减少纠纷；设定保护期，防截客；多样化报备规则，激励合作；数据追踪，解决结佣难题。保护项目利益，增强信任，提升效率。
规范接待管理，智能登记 获取客户一手信息，智能判定新老客户；多维分配，灵活到访客户管理；防藏客、飞单，降低拓客成本。提升效率，助力销售成功。
实时管理客户，提高工作效率 手机移动端录入客户数据，高效便捷；精准盘客，提升沟通效率；系统提醒跟进，规范销售节奏；实时房源销控，防止一房多卖；便捷抽查，制定规则，防止客户内导外。
AI智能精准拓客，全流程闭环监管 手机移动端录入客户数据，高效便捷；精准盘客，提升沟通效率；系统提醒跟进，规范销售节奏；实时房源销控，防止一房多卖；便捷抽查，制定规则，防止客户内导外。
智能防范案场飞单 基于大数据风控算法，快速准确识别预警各类风险，智能预防案场风险，降低人工成本，提高工作效率。渠道风控解决方案包含软件和人脸识别硬件，通过人脸识别比对数据，实现客户风险与归属判定。智慧管理系统防御渠道风险，重塑业务，赋能房企营销，制胜未来。
快速去化新方案，万人在线一秒选房 极速筹备，省时省钱，最快一天开盘。移动选房，微信扫码一键抢房，效率百倍提升。转化翻倍，公测数据生成热力图，实时销控抢拍模式，未选房客户引导，提高去化。
构建高能营销阵地实现获客增量引流 私域流量阵地，在线看房选房，置业顾问在线交互，社交裂变引流；无抗性信息链接，实现线上逼定，老带新推荐赚佣金，形成良性循环。
私域流量运营工具，助力业绩增长 私域流量运营工具，构建私域流量池，积累会员积分，实现精准营销。分析会员资料与消费习惯，定制个性化促销。积分兑换优惠券及实物礼品，增强会员粘性。跨业态整合会员体系，实现交叉营销，提升会员价值。构建新型地产生态圈，统一管理标准，提升品牌忠诚度。利用大数据分析辅助决策，助力业绩增长。
截流、抢客、精准获客，引爆案场·去化赋能 通过统一平台，实现数据管理和客户池搭建，推进降本增效。利用政策宣发和数据关联挖掘精准客户，活动助力全城曝光和到访转化。打造裂变闭环，促进业绩增长。嵌入云售楼处和AI名片，实时追踪客户行为，实现精准沟通。全链路营销，持续互动获客。与私域流量、案场管理系统无缝对接，实时接收客资提醒，支撑决策，实现全流程管理、精细化运营。
裂变传播、适用各节点、节日营销 针对不同营销节点提供创意灵感，紧跟推盘节奏，包括入市、营销中心开放、示范区开放、开盘、加推、清盘等。同时，结合节日、暖场主题、阶段性活动进行定制和二次开发，确保营销活动既符合节奏又充满创意。
可视化场景营销利器，满足微信传播 三维立体呈现，实拍建模随需而购，还原真实场景，房源信息一目了然。沉浸式漫游体验，仿佛置身其中。一键启动在线讲解，置业顾问专业引领。便捷看房，随时随地，轻松选择心仪房源。让您的房产之路更加顺畅！
发布时间：2023-10-15 02:19
济南二手房交易在国家实施了国五条政策之后，进入了一个相对平静的时期。然而，市场的详细分析表明，许多市民开始抱怨当时的网签过程过于匆忙，存在许多问题没有注意到。为此，专家再次为大家分析了二手房交易时需要注意的事项。首先，必须找一家正规的中介机构，然后检查中介的营业执照、备案证书、税务登记证、机构代码证以及房地产经纪人执业证等证件是否齐全。此外，还需要对选中的房子的房龄、位置、小区物业等情况进行仔细考察。
对于二手房来说，房龄非常重要，因为它直接影响住宅的质量和价格。房龄较长的房屋可能需要更新相应的配套设施，这会增加购房成本。此外，还需要检查被家具遮挡的墙体部分，通常这些地方容易有问题。检查门板是否变形或有裂缝，开关是否顺畅。水电设施的验收也是必不可少的，特别需要检查下水口，可以倒入两盆水，如果正常的话应该能听到咕噜噜的声音。此外，位置也是需要考虑的重要因素。是否靠近学校、商场、银行，交通是否方便等等。最后，要注意小区的居住环境，因为它直接影响着日后的生活质量，绝对不能掉以轻心。
那么，在顺利进行网签的过程中，需要注意什么呢？
1. 如果父母将自己拥有的房产转让给未成年子女，无法办理网签手续； 2. 如果房屋的坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按照原房产证上的地址来办理；买卖双方在办理房产登记手续时，需要提供房屋坐落变更证明； 3. 如果离婚后，房产归某一方所有，现房屋所有权人在未办理房屋析产手续的情况下出售房产，如果产权人是经过协议离婚的，双方需要先办理房屋析产手续，然后凭借新的房产证与买方办理二手房网签手续；如果产权人是通过法院判决或调解方式离婚的，现房屋所有权人持有生效的判决或调解书就可以直接与买方办理二手房网签手续； 4. 如果是房改房进行网签，卖方需夫妻双方同时到场，持有效身份证明进行办理； 5. 如果房屋的共有人之间转让房产份额，不需要开具限购证明，可以直接办理网签手续； 6. 如果产权人已经过世，继承人已办理继承权公证或持有法院生效的法律文书，但未办理产权登记手续就将所继承的房产出售的，办理网签手续时，继承人只需要持继承权公证书或法院生效的法律文书与买方办理网签手续即可； 7. 如果所售房屋存在房产抵押，产权人需要办理房产抵押注销手续后，才能与购房人办理网签手续； 8. 如果未成年人出售自己的房产，其监护人（父母）需要同时到场并出具书面保证，保证以未成年人的利益为重； 9. 如果申请人无法亲自到场，受托人需要持有已经公证的授权委托书办理网签手续。
购买二手房时还需要仔细查看以下内容：
1. 电表账单：在交房之前需要检查电表是否有被擅自移动、改装，以及线路走向是否正常，并保留电费上一个月的账单； 2. 水表账单：交房之前要查验前房主是否付清水费； 3. 网费和电话费：交房之前要前往相关部门查看是否有网费和电话费的欠费情况，如果有欠费，等待结清后再办理过户手续； 4. 天然气过户：买卖双方需要凭借《房屋买卖合同》和双方的身份证件到有关部门办理过户手续； 5. 物业管理费和供暖费用：在交房之前需要确认物业管理费的支付情况； 6. 有线电视过户：双方可以携带有线电视收费等凭证到房屋所在街道的有线电视站办理过户手续。
通过以上的注意事项，希望大家能够在二手房交易过程中提高警惕，购买到满意的房屋。
(c) 版权所有 2024 易麦云客 - 保留所有权利 粤ICP备2020106063号
