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发布时间：2023-10-15 07:20
近日，北京市住建委透露，购房资格审查系统发现，两家中介机构涉嫌办理17宗“婚托”购房，其中一名京籍女子在5个月内，曾先后3次与人结婚、离婚，以使对方避开限购，获取在京购房资格。
律师认为，“婚托儿”认定非常困难。同时，假结婚购房对婚托儿和购房者都存在一定风险。
北京市住建委介绍称，去年11月至今年4月期间，该京籍女子先后3次与不同的外地人结婚、离婚，并与当时结婚的外地人提出了家庭购房资格申请，而这三个人的年龄从20多岁至近60岁不等。
“婚托”赚钱“原理”： 可钻限购政策空子 记者了解到，根据北京的限购政策，外地户籍人员如要在北京买房，须提供连续5年的纳税或社保证明，且只限购一套。而如果一名外地户籍人员与京籍人员结婚，那么就是京籍家庭，则可以无须社保或纳税证明，并最多可以购买两套住房。
因为有这种政策规定，才使得这种“婚托”的方式，可以让本不具备购房资格的人员获得购房资格。
据介绍，参与当“婚托”购房的，不止有女性，还有京籍男性。每办成一单购房，“婚托”收取费用大概3万至5万元。北京自2011年实施限购政策以来，系统已查出约50个这样的“婚托”。
北京市住建委相关负责人表示，按照北京实施的“国五条”细则，开发商和中介不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格。否则将给予暂停网签，责令限期整改，并严肃处理相关责任人的处罚。市住建委将加强对开发商和中介机构的监管力度，如果开发商和中介机构参与教唆、协助“婚托”的行为，或是其人员参与“婚托”的行为将从严查处。
北京市住建委： 将严格审核资格 北京市住建委负责购房资格核验的负责人告诉记者，在核验系统中，他们会设立一个功能，同一身份证号如果三次以上出现与不同人员一起申请购房资格，系统就会自动将该信息弹出提醒。
据介绍，北京执行限购政策一直是非常严格的，限购实施以来，住建部门会同相关部门不断完善购房资格审核，目前已经实现身份、户籍、房产、社保、纳税、婚姻、工作居住证这7类购房关键信息的联网联查，严格审核。
同时，执法人员还告诫中介负责人，虽然这种频繁结婚和离婚并不违反法律，但购房资格审核中，开发企业和经纪机构具有初审的职责，在提交购房资格审核系统前，中介要对购房人的相关材料进行初审，必须严格履行初审责任，认真核查。
律师：“婚托儿”认定困难 “利用婚托购房，不但违反婚姻法的有关规定，也违反了其他法律。”针对婚托购房，北京中银律师事务所律师付明德认为，结婚是以男女双方结成夫妻为目的的民事法律行为，男女双方的真实意愿是结成夫妻。而婚托购房是以结婚为名，规避限购政策、最终达到购房目的假结婚。而既然是假结婚，当然就违背了婚姻法最根本的立法目的，自然不符合婚姻法。
此外，民事法律行为的基本原则是诚实信用。他告诉记者，而这种假结婚是一种欺诈行为，自然也就违反了相关民事法律。“也就是一合法形式掩盖非法目的。”
但同时，他坦言，但在实践中，如何认定是婚托，存在一定的难度。因为既然是婚托，婚姻双方已经就“合作”事宜达成了高度默契，认定起来极其困难。
他表示，这种婚托购房的假结婚，同样存在风险，首先是声誉的损失，在中国，受传统观念的影响，人们对离过婚的男女尚存偏见。其次，如果双方对于财产约定不明，也会产生财产纠纷。“当然，既然是婚托，双方可能已经就财产的归属做了充分、细致的约定了。”
对于这一奇特现象，网友在觉得荒诞的同时，也有人认为这要归结到婚姻法规的不完善。网友“@祈适keecyk”认为，婚姻不是儿戏，在香港这样根本不可能：必须分居两年以上，再排期上婚姻法庭，这样就给双方留下了充分的缓冲时间。
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