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全渠道高效运转，客流源源不断。 实时报备，减少纠纷；设定保护期，防截客；多样化报备规则，激励合作；数据追踪，解决结佣难题。保护项目利益，增强信任，提升效率。
规范接待管理，智能登记 获取客户一手信息，智能判定新老客户；多维分配，灵活到访客户管理；防藏客、飞单，降低拓客成本。提升效率，助力销售成功。
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发布时间：2023-10-15 07:57
近年来，随着房地产中介公司数量的增多，经纪人们的销售压力越来越大。在竞争激烈的市场中，为了确保业绩不断提升，独家房源成为了必备的利器。那么，经纪人何时适合谈独家委托？有哪些新方法可以获取独家房源呢？
经纪人谈独家委托的时机有两个：
一、第一次上门接待时谈独家代理。这时，经纪人需要明确独家代理的优点，例如公司会为房源做广告、在各大房产网站上展示房源信息，并将其放在公司门店最显眼的位置。此外，还可以将卖房子变为抢房子的形式，对房源进行聚焦销售。通过约定特定时间段进行房源看房，将每次约好的几个客户看房变为抢房，增加客户的紧张感。这不仅可以减少经纪人被电话打扰的频率，还可以防止客户与中介互相压价，降低房源的价格。
二、当房价接近市场价时谈独家代理。在这个时候，独家代理的优点在于没有人每天打电话来压价，房源的价格也就得以稳定。此外，经纪人还需要跟进回访，先向业主汇报自己的工作量，再向其报告工作情况。经纪人应立足购房者的话语，间接要求业主降价。定期向业主汇报工作情况，并维护好客户关系，全心全意为房源销售服务。
除了大家熟知的熟人介绍、老客户转租为售、商圈精耕等方式外，经纪人还可以采用一些新方法来获取独家房源，例如：
一、限时独家委托。一些业主之所以不愿意独家委托，是因为他们担心中介可能不会认真工作，房源不能及时卖出去。为了解除业主的疑虑，经纪人可以采取限时独家委托的方式。限时委托是以金钱的形式增加业主的信任，经纪人可以承诺在一周内将房源卖出去，如果不能实现，就不收取佣金。这样可以引起客户的兴趣。无论最终的结果如何，业主都没有任何利益损失，如果房源卖出去就更好，如果没有卖出去，业主也不会有任何损失。
二、经纪人店铺获取。许多经纪人通过易麦erp搭建自己的网上门店，以获取更多独家房源。经纪人可以利用易麦erp建立自己的个人品牌形象，推广微店铺，吸引更多业主委托独家房源。传统的业主委托房源需要前往实体门店登记房源信息，非常麻烦且耗时。而经纪人微店铺上有业主独家委托房源的窗口，业主可以直接通过手机将房源委托给经纪人，节省了大量时间和精力。与此同时，经纪人也能获得更多独家房源。这种方式要求经纪人做好口碑营销，树立良好的个人品牌形象，这样才能吸引更多客户委托房源。
三、快人一步获取房源。要获得独家房源，经纪人需要比其他人更早发现房源信息，只有这样才能有机会获取独家委托。那么，经纪人如何快速获取房源呢？一个方法是利用易麦erp房源采集功能，及时获取最新的个人房源，并及时跟进。易麦erp房源采集系统可以实时采集到各大房产网站上业主发布的最新房源信息，系统每分钟自动更新一次。经纪人可以及时跟进获取到的房源，并与业主联系，说服业主委托独家房源。此外，经纪人还可以利用易麦erp的“采集关键字”功能，快速获取附近的房源。经纪人可以将负责的楼盘或小区名称设为关键字，当系统采集到包含该关键字的房源时，会提醒经纪人。经纪人可以利用自身的地理优势及时联系业主，跟进房源，争取独家委托。
拥有独家房源可以让客户在其他地方买不到相同的房屋，从而只能在你这里成交。这样一来，你的业绩只会稳步增长，也不用担心竞争的压力。如果你是一名经纪人，不妨点击以上链接了解更多相关信息。
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