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规范接待管理，智能登记 获取客户一手信息，智能判定新老客户；多维分配，灵活到访客户管理；防藏客、飞单，降低拓客成本。提升效率，助力销售成功。
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发布时间：2023-10-15 08:03
房产经纪人是一个标榜高收入的群体，但是真正能够坚持做这个行业的人却很少。那么金牌房产经纪人是怎样炼成的呢？下面是一位金牌经纪人的自述，让我们一起来看看他是怎么工作的。
在房产中介行业里有一句流传已久的话，“得房源者得天下”。这句话的意思是，手里拥有更多的房源，就会有更大的成交机会。因为只有成交了，经纪人才能赚取佣金。在这个行业，一个有经验的房产经纪人手里至少需要有50套房源。因此，我每天的主要工作就是寻找房源。
早上6点起床后，我第一件事就是打开电脑或手机，将手里的房源挂到网上，并在网上寻找其他好的房源。使用“易麦erp”电脑版或手机版工作非常方便。这个工具可以一键将58同城、赶集网、搜房网等近20家二手房网站上的个人栏中的房源采集过来，确保全面、及时，不漏掉任何信息。同时，它还可以一键群发房源到想要发布的房产网站上，确保准确、及时。许多房产经纪人都习惯使用该平台一键发布房源信息。
积累房源需要花费大量的时间和经验，并需要总结出适合自己的工作方式。许多新来的同事因为没有房源导致无从下手，结果没过多久就离职了。所以几乎每天都有新的同事加入，同时也有老的同事离职。这已经成为常态。
在网上寻找房源已经成为大多数房产经纪人的主要方式。这种方法省时省力，但找到的房源大多是“共有房源”。因此，我每天早上6点起床就开始使用手机上的易麦erp寻找房源。到了上午8点30分到公司后，我就在电脑上使用易麦erp继续寻找房源。整个一天的工作大部分时间都花在了在网上寻找房源上面。
当经纪人在网上看到一套看起来比较好卖的房子时，他们会打电话给房主，然后去看房。为了赢得房主的信任，有时候他们会找个“托儿”装扮成有购房意向的客户，看房的目的就是说服房主将房子委托给中介。
房产经纪人的佣金来自买家，所以很多卖家听到“委托给我，不收您的钱，而且很快出手”这样的话会欣然同意。但是出于戒备，他们不会与经纪人签订任何委托合同，只是口头上表示同意。
同一个房源在网上会被很多经纪人看到，其中的十个人中有六七个都是经纪人。这种房源被称为“共有房源”，如果你卖不掉，其他经纪人也会卖掉它。所以对于好的“共有房源”，我会抓紧时间找买家去看房。
扫楼、撕条、贴条是一种辛苦的方法，但也是找到开发商独立房源的最佳方式。我基本上每天下午都会这样做。扫楼意味着到小区里寻找房源，撕条是将小区里所有有关买卖房屋的纸条撕下来，贴条是将我打印好的买房、卖房信息的纸条贴在附近的公告栏或电线杆上。
每个小区的公告栏或附近的电线杆上都会有买卖房屋的信息。将这些纸条撕下来后，我会按照上面的信息拨打电话。这样做是为了不让别人知道这些信息。一般情况下我以购房者的身份了解到卖房信息的真实性，然后再换一个电话号码打过去请求得到委托。
当我得到委托后，这个房源就成了我的。虽然售房信息没变，但电话变成了我的。然后我会重新打印出来，并贴到原来的位置以及附近适合贴条的地方。
我有两个工作电话，每天都很忙。很多有购房意向的人会从网上或小区里看到售房信息后给我打电话，这正是我希望看到的。只有咨询电话多了，才有机会卖掉房子。但是这样的电话只是占少数。
我接到的更多电话都是同行经纪人的来电。因为网上的售房信息或在小区贴的条很难分辨是真正售房者发的还是经纪人发的。我发的信息会有其他经纪人打电话来咨询，一听是同行就会相互寒暄一下就挂掉。我也会打其他经纪人发的信息。这样的情况每天都会发生，几乎有一半的电话是这样“撞车”的。
但是自从有了易麦erp，我打电话咨询时与别人“撞车”的情况就减少了很多。因为它内置了五种检测方法，可以帮我检测出其他经纪人发的中介房源。
最后，想要成为一名合格的房产经纪人，必须具备丰富的专业知识，坚持不懈，守纪律。要记住：只有经历过艰辛，才能成为成功的人！
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