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发布时间：2023-10-15 08:35
以下是对文章内容的重写，保持原文意思不变:
在这里，我们将为您列举一些二手房交易中最常见的陷阱，并请专家提供宝贵意见，告诉您如何保护自己的利益。
先给甜头后猛宰
有些中介公司会在中介费上打折，让买家听到一些甜头，然而在其他费用上则收取较高的费用。例如，一些小型中介公司明明没有请担保公司担保，却会“代收”5250元的担保费。
专家支招：在办理房贷过程中，为了尽快获得全款并减少交易风险，卖方往往会要求担保公司担保，使银行先放款后抵押。关于担保费的收取，国家没有明确规定，由交易双方协商收费。中介应该在事先告知买方收费标准，并且担保公司收费后应提供发票。
评估价“人为调节”不靠谱
在代收评估费用时，一些中介告诉买方，评估公司的估价高低会直接影响到交纳的税费金额。他们声称通过“人为调节”评估价，多交一点评估费就能少交很多税费。然而，这种说法并不可靠。
专家支招：二手房交易中的评估分为两种情况。一种是银行评估，在按揭贷款时，银行会对房子进行评估以确定能贷款多少。另一种是房地局评估，当房产进行买卖时，需要向国家交付一定的税费，该评估价格根据地段和其他相关因素决定。这个价格也被称为“指导价”或“过件价”。评估标准都有相关的法律法规明文规定，是绝对无法“人为调节”的，因此不要轻易相信中介承诺的“人为调节”说法。
打包收费报价笼统无发票
另一招是中介公司提供一个笼统的收费报价，事后只给付款收据，甚至连收据都不提供。例如代收2万元，实际只花了1.5万元，却声称全部花费已经支付完毕。
专家支招：为了确保资金使用的明明白白，在合同中应明确说明中介要办理的项目、收费标准和费用数量。此外，还需加上一句极其关键的话：“笔笔见发票”。这句话非常有效，当双方在收费问题上发生纠纷后，无论是向房屋管理部门投诉还是诉诸法庭，凭借这句话，维权将变得更加容易。
卖方应付个税转嫁到买方
有些房主出售的是第三套房，但并未告知买方。房款全部支付给卖方后，买方才发现原本应由卖方承担的1%个人所得税被转嫁给了自己。卖方在售房时，通常会提供一个优惠后的净得价格，要求后期费用由买方承担。例如，本来房价是70万元，打了5万元的优惠，使买家觉得自己占了便宜。然而实际上，买方后期费用的总额远远高于这个数额。
专家支招：在购买二手房时，买家务必注意房主的房屋手续是否齐全。其中，房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证。对于没有房产证的房屋交易，买方面临极高的风险，可能无法获得房屋。此外，买家还需要考虑房屋产权是否明晰。有些房屋可能有多个共有人，买方应与全部共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意签订的买卖合同通常是无效的。值得注意的是，一旦达成购买意向后，买卖双方必须到松原市房产局的房产交易大厅，查清要交易的房屋属性等相关情况，以避免在交易过程中出现转嫁个人所得税等问题。
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