青岛新房成交量上涨，二手房签约量持续下降

发布时间：2023-10-16 11:39

数据显示，5月份新建商品住宅的成交量为9877套，而办公、商业等项目的成交量为975套。与上个月相比，新建住宅成交量增加了1352套，环比增幅达到16%。与去年同期相比，交易量增加了2942套，同比增幅超过40%。据青岛市房地产交易中心公布的数据，今年5月份岛城新建商品房销售量达到9877套，环比增幅为16%。相比之下，二手房成交量持续下滑，全市签约量为2492套，环比减少了56套。行业内人士分析，受到恐涨心理的影响，刚需群体加快了入市步伐，而出于节约购房成本的考虑，新建商品房成为刚需的首选。而二手住房方面，在5月份二手房成交量继续下降，全市签约量为2492套，环比减少了56套。今年3月份，二手房签约量达到了9668套，与之相比，跌幅甚至接近80%。其中，原市北区仍然是最活跃的成交区域，签约了514套房源，而4月份签约量为593套，3月份签约量为2437套。其次是原四方区和市南区，成交量分别为470套和391套，而4月份签约量分别为413套和434套，3月份签约量分别为1484套和1767套，跌势非常明显。李沧区签约了360套房源，黄岛区签约了372套，崂山区签约了161套，城阳区签约了224套。根据价格区间来看，单价超过万元的房源成交量仅为1574套，而单价在万元以下的房源成交量为8303套，差距非常明显；其中，单价在6000元到8000元之间的新房成交了2687套。按照户型区间来看，住宅面积在120平方米以下的成交量很高，共成交了8156套，而120平方米以上的成交量仅为1721套，其中户型面积在60平方米到90平方米之间的房源成交量为4644套，与4月份持平，中小户型房源仍然是市场的主要支撑；90平方米到120平方米的住宅成交量排在其次，为3327套。地方版调控细则出台已经两个月了，房地产市场开始有所变化。在细则出台之前，由于担心调控政策可能导致购房成本增加，3月份的签约量曾飙升至14000套以上，虽然在4月份有所回落，但5月份的签约量再次上升。记者调查发现，对于房价上涨的预期不断增强。受到这种影响，刚性需求开始加快入市步伐。张宇的购房经历在5月份的岛城楼市非常典型。“从春节前开始，我一直担心房价会涨，在犹豫了半年多后，决定不再观望。”张宇说。张宇的父母目前在兖州工作。在2000年初，张宇的爸爸曾在曲阜工作时买了一套大约90平方米的商品房。“决定在青岛买房后，由于凑不够首付款，我只能将曲阜的房子卖掉。”张宇说。4月份，曲阜的房子总共卖了50万元。然后，张宇在李沧区黑龙江路选中了一套总价为136万元的房子，面积为136平方米。张宇说，在拿到卖房的50万元款项后，他还申请了公积金和商业贷款组合，总共贷款额为80万元，终于在青岛有了一个家。和张宇一样，他的一个同事也选择在同一个小区的同一栋楼，在5月份完成了从租房者到有房者的转变。“我们的情况都差不多，月工资只有3000多元，还款的压力可想而知，在决定买房之前，家人甚至早就做好了一起还贷的打算。”张宇说。作为80后，为什么他们都选择在地方版调控细则出台之后，急切地打入楼市，成为“房奴”呢？“去年起，我们一直关注房价的动态，严格的调控政策实际上并没有平抑房价上涨的势头。”张宇说，越是推迟购房，为此要付出的成本可能就会越高。来自青岛锐理数据的统计显示，4月份以来，首次置业的刚需群体占比约为70%。“其他比例的人则为改善性需求群体，预计在未来几个月里，刚需仍将是市场的主要支撑点。”青岛锐理数据总经理马光明说。除了地段之外，购房者选择房源的显然首要条件是价格。“去年的时候，市北区、李沧区还有许多万元以下的楼盘，但是现在，单价万元以下的楼盘越来越少了。”1日上午，去市南区金茂湾项目看房的丁先生说，他决定在老团岛区域购买一套改善性住房。作为改善性需求群体的一员，丁先生非常怀念他最初购房的2007年。“当时，市南区和崂山区前海一线的房价还在1.3万元左右，市北区浮山后区域的房价还在8000元上下。但是现在，这两个区域的新房单价都已经在2-3万元之间，市南区和崂山区前海一线的房价甚至普遍在4-5万元。”丁先生说。根据青岛市房地产交易中