点击右边热线 客服在线解答
全渠道高效运转，客流源源不断。 实时报备，减少纠纷；设定保护期，防截客；多样化报备规则，激励合作；数据追踪，解决结佣难题。保护项目利益，增强信任，提升效率。
规范接待管理，智能登记 获取客户一手信息，智能判定新老客户；多维分配，灵活到访客户管理；防藏客、飞单，降低拓客成本。提升效率，助力销售成功。
实时管理客户，提高工作效率 手机移动端录入客户数据，高效便捷；精准盘客，提升沟通效率；系统提醒跟进，规范销售节奏；实时房源销控，防止一房多卖；便捷抽查，制定规则，防止客户内导外。
AI智能精准拓客，全流程闭环监管 手机移动端录入客户数据，高效便捷；精准盘客，提升沟通效率；系统提醒跟进，规范销售节奏；实时房源销控，防止一房多卖；便捷抽查，制定规则，防止客户内导外。
智能防范案场飞单 基于大数据风控算法，快速准确识别预警各类风险，智能预防案场风险，降低人工成本，提高工作效率。渠道风控解决方案包含软件和人脸识别硬件，通过人脸识别比对数据，实现客户风险与归属判定。智慧管理系统防御渠道风险，重塑业务，赋能房企营销，制胜未来。
快速去化新方案，万人在线一秒选房 极速筹备，省时省钱，最快一天开盘。移动选房，微信扫码一键抢房，效率百倍提升。转化翻倍，公测数据生成热力图，实时销控抢拍模式，未选房客户引导，提高去化。
构建高能营销阵地实现获客增量引流 私域流量阵地，在线看房选房，置业顾问在线交互，社交裂变引流；无抗性信息链接，实现线上逼定，老带新推荐赚佣金，形成良性循环。
私域流量运营工具，助力业绩增长 私域流量运营工具，构建私域流量池，积累会员积分，实现精准营销。分析会员资料与消费习惯，定制个性化促销。积分兑换优惠券及实物礼品，增强会员粘性。跨业态整合会员体系，实现交叉营销，提升会员价值。构建新型地产生态圈，统一管理标准，提升品牌忠诚度。利用大数据分析辅助决策，助力业绩增长。
截流、抢客、精准获客，引爆案场·去化赋能 通过统一平台，实现数据管理和客户池搭建，推进降本增效。利用政策宣发和数据关联挖掘精准客户，活动助力全城曝光和到访转化。打造裂变闭环，促进业绩增长。嵌入云售楼处和AI名片，实时追踪客户行为，实现精准沟通。全链路营销，持续互动获客。与私域流量、案场管理系统无缝对接，实时接收客资提醒，支撑决策，实现全流程管理、精细化运营。
裂变传播、适用各节点、节日营销 针对不同营销节点提供创意灵感，紧跟推盘节奏，包括入市、营销中心开放、示范区开放、开盘、加推、清盘等。同时，结合节日、暖场主题、阶段性活动进行定制和二次开发，确保营销活动既符合节奏又充满创意。
可视化场景营销利器，满足微信传播 三维立体呈现，实拍建模随需而购，还原真实场景，房源信息一目了然。沉浸式漫游体验，仿佛置身其中。一键启动在线讲解，置业顾问专业引领。便捷看房，随时随地，轻松选择心仪房源。让您的房产之路更加顺畅！
发布时间：2023-10-21 06:35
石柱男子阮小林与开发商项目部负责人签订了《商品房订购合同》，却被告知该合同上盖的公章是假的，开发商不承认合同的有效性。他对此非常愤怒，于是向法院提起诉讼，要求法院判决该合同为商品房买卖合同且有效。
昨日，石柱县法院透露，法院认为一般人无法确定购房合同上的公章真假，因此购房人没有审查鉴别的法定义务。尽管法院认定该合同为商品房买卖合同，但由于该项目未取得预售许可证，无法确认该合同的有效性。
阮小林是45岁的石柱县南宾镇居民，他与重庆民楠房地产开发有限公司的一位项目部负责人余某是朋友。据他介绍，自2005年起，余某多次向他借款，截至2006年2月7日，借款总额已达80万元。当天，余某给他开具了收条，表示收到了阮小林支付的80万元购房款。事实上，余某与阮小林达成协议，以3000元/平方米的价格将石柱开发的民族大厦二楼（建筑面积1500平方米的营业房）出售给阮小林，而80万元则是购房定金，后来转为购房款。2008年3月，以民楠公司的名义，余某与阮小林签订了《商品房订购合同》，约定将该层营业房出售给阮小林，但合同签订时间标注为2006年2月7日，即当天余某开具借条的时间。
阮小林告诉记者，根据合同约定，他需要支付450万元的购房总价款，合同上还盖有民楠公司项目部的合同专用章，并署有余某的名字。然而，在2012年初，该楼层竣工后，阮小林凭借合同要求民楠公司交房，却被告知该楼层是由余某个人行为，公司不予承认。
于是，在2012年4月，阮小林将民楠公司告上法院，声称他与余某签订的《商品房订购合同》具有商品房买卖的全部条款，应被认定为商品房买卖合同。同时，他认为作为民楠公司民族大厦的项目负责人，余某签订合同的行为应当归属于民楠公司。阮小林称，该合同内容真实表达了双方意思，是有效合同，因此要求法院判决该合同为商品房买卖合同且有效。
该案于同年5月下旬开庭审理。庭审中，民楠公司要求对该合同的形成时间进行鉴定。同年8月下旬，阮小林追加起诉余某为共同被告。9月中旬，该案进行第二次开庭审理。
庭审期间，民楠公司辩称，由于余某是在挂靠他们公司开发民族大厦项目时，根据双方约定，民楠公司只刻制了一个项目部的印章，由公司派专人管理。而合同上加盖的印章是余某私刻的，并且80万元的购房定金没有银行转账记录，全都是余某个人的行为，因此应由余某负责。民楠公司请求法院驳回阮小林的诉讼请求。
然而，法院审理发现，民楠公司向余某出具的委托书明确任命余某为项目负责人，负责全权销售房屋和签订售房合同，但不得收取现金等。而在2007年12月16日，民楠公司书面决定免去余某的项目负责人职务，解除双方合作关系。然而，尽管余某被免职，仍继续对外销售房屋。
法院审理认为，余某对外签订的《商品房订购合同》具备商品房买卖合同的主要条款，是商品房买卖合同。余某的签约行为并未超出民楠公司的授权范围，因此应被视为民楠公司的行为。民楠公司声称合同系余某在被免职后私刻印章签订的，以及购房款未经财务人员入账的主张无立足之地，法院不予认可。
此外，法院认为免职是民楠公司的内部行为，购房者并不一定知晓。普通人无法鉴别购房合同上的公章真伪，也没有鉴别的法定义务。
然而，由于民族大厦尚未取得商品房预售许可证，阮小林要求确认该商品房买卖合同合法有效。法院根据相关规定认定该合同无效。最终，石柱县法院作出一审判决，确认阮小林与余某签订的购房合同为商品房买卖合同。
阮小林表示，该案宣判后，他和两位被告均未提起上诉。判决生效后，他多次要求对方履行合同，但都遭到拒绝。
对此，石柱县法院承办法官告诉记者，由于合同无效，阮小林无法凭借该判决购买他所订购的房子。
(c) 版权所有 2024 易麦云客 - 保留所有权利 粤ICP备2020106063号
