2016地产行业不存在系统风险

发布时间：2023-05-01 17:00

2016年，中国的房地产市场呈现出繁荣的景象。然而，与此同时，一些专家警告说，目前的崛起的地产泡沫有可能引发更大的经济系统风险。但我认为，由于多种因素在作用，2016年地产市场不存在系统性风险。本文主要从宏观调控、银行政策、改善住房方面、以及资金流出等方面进行分析。

首先，宏观调控政策的实施遏制了房地产市场的恶性发展，降低了系统性风险的发生的可能性。自2016年下半年开始，国家开始出台新的宏观调控政策来遏制房价上涨的势头。

其中，最有影响的是“限价、限购、限贷”政策。这些政策的实施，一方面限制了购房人群，使得买房者比以前更加理性，减少了房地产市场的投机行为；另一方面，利率上升，购房成本增加，使购房者更加谨慎。因此，这些限制政策的实施有效控制了市场泡沫，从而减少了系统性风险的发生的可能性。

其次，银行政策对于房地产市场的延续也有很大的作用。在房地产市场繁荣的时候，很多人都想买房，而这时银行的作用就显而易见了。在中国，银行贷款买房占比很高，这也是房地产市场的一个重要因素。不过，值得注意的是，银行并不是没有约束力的。2016年，银行在评估房贷时会考虑借款人的能力和他们的收入情况，银行限制了大量的房地产贷款。

在这种情况下，购房者不得不重新考虑他们的购房信心，并注意做好财务规划。在这种情况下，买房数量降低，购房渠道多了，房屋库存也相应降低，从而减少了系统性风险。

第三，住房供应改善。在过去的几年里，住房短缺是中国房地产市场最大的问题之一。然而，最近几年来，地方政府已经在改善住房供应方面取得了一定的进展。从房产市场的角度来看，这意味着更多的商品住房将被建造。在购买房屋的选择方面，市民有更多的选项，不会再因为房子少而投入更小重重的债务。这将带来更安全的购房行为，从而降低系统风险。

最后，还需要注意的是，中国资金的流出也可能会对房地产市场造成一定的风险。在去年，人民币走弱造成了大量资金流出中国，这进一步使得外国资金进入中国房地产市场。这种资金流入会带来繁荣的市场和泡沫，但同时也可能引起风险。

然而，由于中国政府的宏观调控政策，中国的资本流出已经逐渐得到了遏制。中国政府已经采取了一系列的措施来限制资本外流，这避免了大量资本流向房地产市场的风险。

综上所述，尽管一些专家对中国房地产市场存在系统性风险提出了警告，但是从目前的政策环境来看，2016年地产市场不存在系统性风险。中国政府的宏观调控政策、银行政策、城市改善住房供应以及资金流出的遏制，均已有效控制了房地产市场泡沫的扩大，并减少了经济系统的风险。