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发布时间：2023-10-13 19:29
二手房交易过程中需要了解很多事情，否则会导致以后出现各种矛盾。对于那些需要住房的人来说，买房是一个无法避免的选择。在购房选择方面，是买新房还是二手房，是一个需要考虑的问题。对于那些急性子的人或者有刚性入住需求的人来说，他们不能等待新房交付，因此二手房显然是首选。年过半百的蒋先生就是二手房的拥趸。他自称是一个“懒得吃饭”的宅帝级人物，所以在买房时也希望能够快速解决。他租住的小区附近几乎都是一些年代久远的老房子，周边配套环境比较完善，所以他本来就打算买在附近。但是，看着那些外墙斑驳的老房子，他心里还是有些犹豫——这些房子到底有多少年的历史呢？
像蒋先生一样，肯定不止一个人对这个问题感到困惑。对于年代久远、房龄不清的二手房来说，在交易过程中是否会出现一些问题呢？华西社区报的记者有着同样的疑问，于是采访了链家房产中介的何先生。他表示近年来一些楼盘的房龄都非常明确，中介也会主动核实具体建筑年代，所以一般不会出现这种纠纷。但他也承认有市民遇到过房主介绍的建成时间和房产证上的日期不符的情况。房产证上的日期只能反映实际取得该物业产权的日期，如果这套房子经过了几次转手，最后发证日期和实际建成日期就会有很大的差距。
房龄的长短会对房产产生什么影响呢？从经济因素来讲，房龄较高的老房子价格一般也相对较低。很多人可能有乐观的想法，认为买一套老房子，先过渡一下，然后等待拆迁，这样就能两全其美。然而，他们未必意识到这种投资策略其实并不划算。首先，何时拆迁谁也说不准，房龄超过10年的旧房子各个方面的不足都很明显。房龄的增长和使用年限成反比，而修缮维护费用则成正比，所有这些因素都会增加持有成本。同时，随着房屋的老化，可能会存在安全隐患。而对于接近20年房龄的房子，想要卖出去并不容易得到银行的贷款支持。
那么如何鉴定房龄呢？A、买方可以自行查询，需要卖方提供产权证等相关证件，然后到房产交易中心进行查询。但这要看卖方是否愿意配合。如果买方以办贷款为名由银行查询，一般是在签订合同后进入办贷款阶段。所以买方可以在合同中约定，如果房龄与实际不符，卖方应承担违约责任。B、既然房龄在房屋交易中非常重要，那么如何鉴定房龄就成为关键环节。在二手房交易网上备案后，可以通过输入产权证号查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能进行查询。C、除了精确查询，也可以通过大致鉴定来确定：查看外立面，根据外墙使用的材料来推测。如果看到最近装修过的墙面，可以通过周边居民或房管部门来确认；而在屋内如果进行过新装修，可以通过厨房和卫生间判断，因为这些部分比较难以改变。通过这些“望闻问切”的方法，其实确定房龄并不难。
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