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发布时间：2023-10-15 04:20
筛选优质房源信息的技巧
在面对海量房源信息时，经纪人需要懂得如何筛选并选择性地工作，以提高效率。下面介绍一些快速筛选优质房源信息并及时跟进的方法。
1. 选择价格合适、房子特点突出的房源 优质房源通常价格合适，具有突出的特点，如好的户型、地理位置、周边设施完善等。这样的房源能够吸引更多客户的关注和购买意愿。
2. 避免锁定在固定小区 经纪人不应该一直将目标局限在几个固定的小区，这样获取的房源信息会非常有限。应该学会开发新的房源信息，这样才能获取更多优质房源。
3. 实地看房，勿听一面之辞 作为房产中介，最忌讳的就是凭借别人的片面之词来做出判断。经纪人一定要亲自实地看房，亲眼目睹房子的具体情况，这样才能够心中有数，并直接跟进符合自己需求的房源。
4. 实地拜访了解业主情况 经纪人可以冒充客户去看房，但在看房过程中不要谈论价格，以免引起业主的反感。如果经纪人认为房子值得跟进，可以找准时间再次拜访业主，坐下来详细谈价，这样获得房源的机会更大。
为了辨别房源的真假性，经纪人们都知道有时会冒充业主发布房源信息。对于这样的情况，经纪人应该如何辨别呢？下面是关于如何辨别网络真假房源的方法。
1. 观察房源标题 真实的房源标题一般不会过于强调低价优势，而是突出房源的特点。如果标题中包含“急售”、“业主急”、“稀缺”等词语，往往只是为了吸引客户的注意，并不一定反应真实情况。经纪人往往能够一眼辨别出这是中介房源。
2. 查房价 经纪人对同一小区的房价应该有一定了解。当看到低于市场价很多的房源信息时，就可以判断其真假性。
3. 观察房源图片 个人发布房源的业主通常会尽量展示房子的图片，以向客户展示更多相关信息。如果是虚假房源，房主可能只会贴出部分图片，其中有些图片可能是从网络上寻找的。
4. 阅读房源描述 二手房的描述至少应该包括卖房者的基本信息、卖房原因、房屋使用情况和产权情况等。描述越详细，可靠性越高。如果只是简单复制粘贴信息，并未包含任何与房源相关的信息，可信度极低。如果同样的房源描述出现在多个不同的房源信息中，很可能是虚假房源。
5. 查询联系方式 经纪人可以查询发布者的联系方式，查看是否有不良记录或被标记。也可以扮成客户打电话去咨询，以辨别房源的真假情况。
6. 查看发布时间 一般而言，近期发布的房源更为真实可信。如果一套房子价格很便宜，但发布时间是两三个月或半年前，那么很可能已经卖掉或是虚假信息，经纪人就不要浪费时间了。
当遇到虚假房源时，经纪人不需要再花时间跟进，可以直接寻找其他房源。然而，有时经纪人也会判断错误，从而错过了真实房源。为了轻松辨别真假房源，经纪人可以使用易麦erp经纪人办公软件。易麦erp房源采集功能可以帮助经纪人获取各大房产网站上业主发布的最新房源信息，并具备多重辨别中介房源的功能，如“搜狗号码通”、“百度号码搜索”、“中介号码检测”、“中介黑名单”、“来源网站”等，帮助经纪人辨别真假房源，节省不必要的时间。
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