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发布时间：2023-10-15 10:08
关于婚姻与财产的问题，现在越来越受到人们的关注。尤其是婚姻中的房产处理问题，已经成为了一个常见的议题。我经常被问到这个问题，也经常听到夫妻因为房产而闹得不愉快的故事。在这里，我将记录下几个核心问题，供大家参考。
问题一：如果婚前男方贷款买房，婚后用个人工资还贷款，那么女方是否为这个贷款的共同责任人？
婚前贷款买房已经变得很常见。往往贷款的期限会一直持续到婚后。如果男方用个人工资卡还款，那么女方是否就与这个房产无关了呢？如果男方还不上贷款，那么女方是否就与此毫无关系了呢？
答案是否定的，因为婚后这个贷款就变成了夫妻共同的债务。不管是用哪个人的工资卡来还款，都变成了两个人共同要承担的债务。如果哪一天两个人要离婚，那么房子应该如何分割呢？已经还完贷款的部分应该如何处理？还未还清的贷款如何处理呢？根据《婚姻法解释三》，我们得到了答案。但是这个解释还是比较抽象的。房子可以归属一方，但是需要给予对方适当的补偿。比如说，如果首付是男方付的，支付了100万，剩下的80万需要继续还贷款。在夫妻共同生活的期间，男方用自己的工资卡还了60万。那么在离婚时，该房子可以归男方所有。然后男方需要给女方30万作为补偿（因为两人一起用共同财产还了60万贷款，即使是男方的工资卡也算作共同财产）。剩下的20万贷款则成为了男方的个人债务。
依据：《婚姻法解释三》第十条规定 夫妻一方在婚前签订了房地产买卖合同，用个人财产支付了首付款并且通过银行贷款购房。婚后，夫妻共同使用财产来还贷款。如果该不动产的所有权登记在首付款支付方的名下，那么在离婚时，该不动产将由双方协商处理。如果无法达成协议，人民法院可以判决该不动产归属于产权登记方，而未完全还清的贷款则成为了产权登记方的个人债务。离婚时，夫妻双方一起支付的款项及其相应的增值部分，应该根据婚姻法第三十九条第一款的原则进行处理。产权登记方需要给予另一方适当的补偿。
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