广州地区二手房购买趋势：更多人购买用于自住

发布时间：2023-10-24 11:25

近日，合富置业发布了2013年二手房市场白皮书。报告指出，2012年广州二手房市场在前半年呈现低迷状态，但在后半年逐渐复苏，并步入良好运行轨道，与2011年的全年低迷形成鲜明对比。市场的主力买家是自住型买家。研究表明，广州二手楼市仍然由迫切的刚需支撑，首次置业买家占比超过70%。今年，合富置业预测二手楼市仍将保持强劲的规模和购买力，自住型刚需买家会导致二手楼价的大幅上涨的可能性不大。

2012年广州二手楼市仍由实力较强的迫切性刚需支撑。报告中称，去年首次置业买家购买二手房的比例高达70%以上。但在四季度，随着市场信心恢复，改善型和投资型需求的活跃度逐渐增加，高端买家进入市场也有所增加。报告指出，在2012年下半年，买卖双方的心态相对平稳理性。买家逐渐消化政策带来的负面影响，观望情绪减弱，对价格适中的单位迅速购买，大幅还价的现象不多；业主心态总体平稳，让价空间较小，但大幅提价的现象也较少。总的来说，今年以来，买卖双方的价格分歧有所缩小，僵持的局面逐渐缓和。

根据阳光家缘二手网签的数据显示，2012年上半年广州二手住宅网签月均交易量为1635套，较2011年有所增加。二手楼价在第一季度出现阶段性低点后逐渐小幅回升，在上半年微跌了0.1%。总体来说，2012年上半年二手楼市在慢慢复苏中逐渐建立了价格和成交量的“双底”。

根据过去几年统计数据显示，广州二手楼市较合理的买家结构应为：“首置：改善：长线投资客大约为6：3：1”。2011年受政策影响，广州首置二手买家的占比逐渐上升，换房改善需求逐渐下降；2012年前三季度，广州首次置业者的占比高达70%以上，换房改善买家减少至约20%，个别月份甚至不足20%，长线投资需求也逐渐减少。2012年下半年，随着市场信心的恢复，首置型买家独力支撑二手楼市的局面慢慢改观，改善型和长线投资需求的活跃度增加，整体买家结构逐渐趋向合理和健康的态势。这也是二手楼市逐渐步入良好运行轨道的重要体现之一。

根据刚发布的2013年二手房市场白皮书，2012年上半年广州二手楼市延续了2011年量低价小幅下跌的趋势，后期随着政策的逐渐宽松和房贷的放松，二手楼市开始缓慢复苏。下半年政策趋于稳定，市场逐渐消化政策带来的负面影响，买家信心逐步恢复，交易量和价格逐月温和上涨，到了第四季度，二手楼市基本恢复到较活跃水平，价格稳步上升。

据广州国土资源与房屋管理局的数据显示，2012年广州二手住宅登记交易总量为5.9万宗，总面积为494.3万平方米，较2011年分别减少了15.6%和17.5%。不过，登记数据通常会滞后两到三个月，根据实际成交活跃度来看，2012年二手楼市相比2011年有所好转。根据阳光家缘二手网签以及合富置业的统计数据，2012年广州二手住宅交易量相比2011年增加了约50%；合富置业实际录得的交易案例统计显示，2012年广州二手住宅实际成交量相比2011年增加了约30%。

在价格方面，报告指出，2012年全年广州二手楼价呈现上涨趋势。2012年12月，广州合富标准指数为1567点，同比上涨了6.2%，较年内最低点上涨了8.7%，涨幅较2011年的2.1%有所增加，主要是因为四季度的价格涨速加快。从各区域的价格走势来看，天河区、越秀区和萝岗区的二手楼价涨幅最大。天河区和越秀区的二手楼价上涨较快，主要受到一手新房稀缺和区域优势（资源、配套、交通等）突出的影响。萝岗区则受东部山水城规划利好的带动，区内一手楼市成为市场关注的新焦点，成交量增加，新盘价格上涨，推动了保利林语山庄、万科城等核心区优质二手房价格的上涨。

对于今年广州二手市场的预测，“2013年二手房市场白皮书”称广州二手房市场规模庞大，购买力充足，买家仍以首次置业的刚需买家为主，改善型买家和投资需求的活跃度将继续增加。但报告同时指出，由于目前楼价已经处于高位，再加上广州二手楼市以自住型刚需买家占主导地位，投资成分不高，在限购政策的抑制下，楼价不太可能像2009年和2010年那样快速上涨30%以上，更可能以平稳上涨为主。根据分析，今年以来二手楼市的交易量保持稳定活跃，月均成交量可能大致与2012年第四季